暑期来临 传统景区为什么干不过文旅主题乐园？

自2017年首个国家5A级旅游景区洛阳龙潭大峡谷破产重组以来，近两年来，国内陆续有多个重点景区相继宣布破产重组。传统旅游景区似乎越来越不行了。与此形成鲜明对比的是，在文旅融合大趋势背景下，今年各个文旅主题乐园却纷纷开张，据说不完全统计，2019年开业的主题乐园就将达35家之多。传统景区怎么了？未来几年会不会引来“破产潮”？在巨变的旅游市场还有没有崛起的机会？旅游“改朝换代”的时代会不会提前到来？

频频破产，传统景区病入膏肓

被誉为“世界上最适合人类居住”的大乳山景区，近期突然宣布破产。《山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司预重整投资人招募公告》最近在全国企业破产重整案件信息网发布：山东大乳山景是山东省在建规模最大的综合度假区，因其债务人的18.67亿元债务总额而进入破产程序。

资料显示，大乳山景区在建时计划投资30亿投资，但是后期资金链接出现问题，景区最后实际投入仅有约16亿元，由于资金不足，加上公司运营不善出现负收益，也导致这一“中国十佳休闲圣地”出现崩塌，只能破产。

传统景区破产已经不是个案。2017年7月，洛阳龙潭大峡谷景区因不能偿还到期债务，其所属的洛阳万山湖旅游有限公司被当地法院裁定受理进入破产程序，洛阳龙潭峡谷也成为国内首家破产的5A景区。

　　2017年12月，重庆龙门阵景区经历停业整顿两年、被摘牌“4A”后，又大量引入民间借贷，最终滚出9.7亿的负债雪球；2018年5月，“明星公园”成都秀丽东方，其园内商业街被拆除叫停。自2017年起，由于建设用地一直没有获政府批复，导致6亿元投资付之东流。

除景区破产问题外，近两年，景区的各种矛盾纷争不断，如5A景区天山大峡谷经营权的归属问题、苏州环盛泽湖景区的管理之争、贵州省紫云县风光景区政企矛盾等，  不少传统景区面临着转型阵痛以及责权不分的诸多问题。

地产爸爸今年要开35家主题乐园

　　相对于部分传统景区的举步维艰，这两年房企纷纷进军文旅产业，排名前十的千亿军团房企似乎都在建具有浓厚文旅风的主题乐园。主题乐园成了2018年以来持续的热门。目前全国都在加码主题乐园、文旅城的建设，2019-2020年将迎来一轮集中开业潮。

　　随着暑期的来临，不少主题乐园都选择在暑期前后开业。6月15日，广州融创文旅城正式开业；6月18日，华强方特集团在品牌焕新发布会上宣布，今年暑期前后即将开业4座新的方特乐园；6月28日，宋城演艺张家界千古情景区开业；6月29日，无锡融创乐园正式开业。7月5日，Club  Med宣布其在国内最新的Club Med Joyview度假村——北京延庆度假村正式揭幕。

　　据新旅界不完全统计，2019年国内一大批主题乐园即将开园，所统计的35家主题乐园总投资之和超过4500亿元。

　　2019克而瑞乐苇文旅地产年度发布会数据显示，2018-2020年拟建“中国主题乐园、公园”的投资总额为人民币745亿元。2021-2025年的投资总额预计为人民币1300亿元，平均投资额约为每座人民币29亿，这一投资金额明显高于过去二十年的投资水平。其中除了“华侨城、华强方特、长隆集团、宋城集团”等上半场的头部企业领投外，也有刚加入的地产商如恒大集团、融创集团、北京国际度假区有限公司、长甲集团、山水文园集团等集体强势跟投。可以预见，主题乐园数量将在全国各地呈井喷式增长。

给传统景区号脉：抓住未来旅游市场的4个小趋势

　　一边是海水，一边是火焰。传统景区出现问题，但并不代表已经彻底失去机会，主题乐园很火爆，也不可能完全是蓝海。但是可以肯定的是，传统景区必须在未来旅游市场的背景下转型，同时，主题乐园借着文旅春风，也要提防从蓝海到红海。高Sir认为，未来针对于旅游市场可能会迎来4个小趋势，仅供参考借鉴。

　　NO.1“靠山吃山”自然空间时代已经过去

　　为什么传统景区开始走下坡路？比肩接踵的时代虽然还没有消失，但是热度明显在消退，未来几年，破产重组情况也会越来越多。“靠山吃山”、“门票经济”、“索道经济”的传统商业模式，已经越来越满足不了新时代旅游者的步伐，拉远彼此距离。

　　旅游1.0时代，即使“走马观花”也能给认带来幸福感，如果再能看看山山水水，自然就能得到满足。但随着传统景区的过分同质化，单纯的看山看景看水，单纯靠自然空间去吸引眼球（很多景区自说自话的自然美景，很可能仅仅是一座土山、一条水沟），已经很难再留住游客，有的传统景区还靠门票死撑，可能短期内会“骗取”一部分人流，但是“复购率”和口碑直线下降。网上有很多段子，描述“这辈子再也不会第二次去的景区”，大部分就是传统景区。

　　NO.2主题乐园成功在于“设置所有必须场景”

　　主题公园为什么这么火？尤其是对于血液里充满逐利基因的开发商来说，主题乐园的成本要远远大于一般的传统景区。投资额最高的是广州融创文旅城500亿元，超过半数的主题乐园投资额均过百亿元。

　　成本这么高，为什么还要建？其实在于主题乐园成功的商业模式，这个核心就是尽可能的“设置所有必须场景”，未来才能尽可能块地收回成本，有利可图。

　　举个例子。  今年6月份以来，融创中国已经在广州和无锡先后开业了两座超大型文旅旗舰项目，分别锁定了中国内地极富经济活力的两大城市群——粤港澳大湾区、长三角城市群。定位为“中国家庭欢乐供应商”，融创文旅集团通过在全国核心城市建设开业的一座又一座文旅城，给都市家庭带来了全时全季全家皆宜的欢乐体验。

　　欢乐体验其实就是设置场景。无锡融创文旅城位于无锡市滨湖区，项目总占地面积220万平方米，是拥有独特的八大复合业态的超大型文旅综合体。其中包括江南文化主题乐园——无锡融创乐园，大型娱乐生活体验中心——商业广场，沉浸式太湖主题水乐园——无锡融创水世界，江南地区的室内滑雪场——无锡融创雪世界，互动式海洋乐园——无锡融创海世界，建筑与表演与视觉体验完美结合的太湖秀剧场、星级酒店群、酒吧街。

　　可以想象，融创文旅城打造的是集度假、旅游、文化、商业等多项内容于一体的，全业态、全天候、全客群、全方位的一站式综合旅游度假目的地。说的通俗点，那就是，这个乐园里进去所有的人群在里面想做的，能给他们带来快乐的场景，它都设置了。——这个和只能走马观花的传统景区相比，甩它们太多条街了。

　　NO.3 旅游产品越来越“实用功利化”

　　除了快乐，旅游产品在未来也越来越细分，你会发现，旅游更注重“实用功利化”。以暑期为例，除了避暑游，还有亲子游、研学游、邮轮游…

　　为何如此细分？就是游客不仅仅是玩，是放松，还能获得更多有价值的体验，一举多得。比如说亲子游，已经在逐步转变成家庭游。现在很多家庭想通过短途旅游重新获取家庭成员之间的连接，尤其是中国的三代家庭，更想通过旅游和玩乐增进情感和共识。据不完全统计，中国的三代家庭占总体家庭的出行比例达到了30%。对于忙碌的都市人来说，一次旅游，既能陪伴孩子，又能向父母尽孝，这种“实用功利化”的旅游自然是未来的趋势。同样，邮轮游也是抓住这一痛点。驴妈妈数据显示，邮轮游主要以4-6天中短程为主，带着一家老小的大家庭同游较为多见。近年来，国内邮轮游的高品质也得到了游客的关注，每艘邮轮都是一条流动的水上风景线，堪比“流动的宾馆”。出游人群多以3-5人的老少三代家庭为主。

　　另外，近年来风靡的研学游，现在市场也越做越大，让孩子既能在旅途中感到开心快乐，也能体验各种文化，甚至能够自我成长，这样的旅游才更让孩子难忘。马蜂窝旅游研究中心负责人冯饶表示，年轻家长更希望为旅途赋予教育意义，与孩子一起深度体验中国传统文化的魅力，学习中华民族的历史知识。比如现在国内旅游行业开发了很多与非遗相关的体验性项目，并针对亲子游客的需求设计出不同的线路和产品，就深受欢迎。

　　同程相关研究指出，近年来，出境研学旅行也相当火热，热门目的地主要有英国、法国、德国、意大利、日本、澳大利亚等，产品形式主要以名校访问及各类语言夏令营等为主，人均花费在3万元人民币左右，高端长线研学线路的费用通常在4万元以上，行程一般在两周左右。之所以深受家长欢迎，就在于此类产品抓住了家长的痛点——“实用功利化”。

　　NO.4 城市周边游将是未来休闲常态

　　越来越多的人不会再满足于小长假出去旅行，他们可能不会放过每一个周末，那么城市周边游将成为未来休闲常态。这也是为什么主题乐园火爆的原因之一。

　　7月5日，已被复星收购的Club Med宣布其在国内最新的Club Med  Joyview度假村——北京延庆度假村正式揭幕，为北京及其相邻地区的游客增添周边游度假新选择。这个度假村离北京市中心仅一个半小时车程，又紧邻八达岭长城、龙庆峡、海坨山、百里山水画廊等景点，度假区内还有规模巨大的供孩子们玩耍的游乐中心和大型天然温泉池。

　　——所以，北京人乐坏了。

　　以前北京小孩过暑假，只有北戴河，后来北京多了一个古北水镇，但是远远不够北京周边游的需求。古北水镇位于北京市密云区古北口镇，坐落在司马台长城脚下。度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，共1378间客房，10多个文化展示体验区、特色商铺和餐厅及完善的配套服务设施。——但是依然满足不了需求。2018年古北水镇接待客流量近300万人次，可以这么说，逢年过节，北京人都会挤爆古北水镇。

　　复星旅文集团董事长兼首席执行官钱建农表示，城市周边游是未来发展趋势，未来十年，既是中国旅游业的蓬勃发展期，又是结构调整期。推动这种改变的是消费人群和需求的变化，复星旅文将顺应这一变化而布局。

　　所以，综上所述，根据这4个小趋势，传统景区还是有更好的转型空间，只有抓住客群，跟上时代，才能扬长避短，实现华丽转身。同样，文旅产业背景下的主题乐园，也需要警醒，蓝海很快变成红海，也是未来趋势，在有限的客源市场中，博弈和竞争不可避免，长三角和珠三角的竞争格局已经相对固定。从2019年计划开业的乐园趋势来看，无论是在地理区域选择还是形式上，都出现了差异化的趋向。——这一点至关重要。